Registro de Imóveis · cobertura nacional
Certidão Negativa de Ônus do Imóvel, 100% Online
A certidão negativa de ônus do imóvel é o documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que comprova que a matrícula não possui hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto ou ações reais e pessoais reipersecutórias. Emitimos a certidão de qualquer cartório do Brasil e enviamos por e-mail.
Escolha o tipo de certidão
Qual documento do Registro de Imóveis você precisa?
Cada certidão responde a uma pergunta diferente sobre a matrícula. Se a sua dúvida é “o imóvel tem dívida ou processo?”, a primeira é a certa.
Certidão de Ônus e Ações
Mostra ônus reais e ações que recaem sobre o imóvel. A mais pedida em compra e venda.
EMITIR AGORA →Matrícula Atualizada
Histórico completo do imóvel com todos os registros e averbações.
EMITIR AGORA →Certidão de Escritura de Imóvel
Cópia oficial da escritura lavrada em cartório para comprovar compra, venda ou transferência.
EMITIR AGORA →Inteiro Teor
Cópia integral do teor da matrícula ou do livro oficial, sem resumo.
EMITIR AGORA →O que aparece na certidão
Ela mostra se o imóvel está livre para negociar
A certidão de ônus e ações verifica se há algum gravame registrado na matrícula. Quando nada consta, a certidão é negativa. Quando existe registro, ela é positiva e precisa ser analisada antes da compra, financiamento, inventário ou garantia.
Certidão negativa significa que nada foi encontrado. Se houver qualquer registro, o cartório emite a certidão positiva. Isso não impede a venda, mas exige análise.
Preços
Quanto custa a certidão de ônus do imóvel por estado
Os valores variam por estado. Consulte abaixo o preço da certidão eletrônica de ônus localizado na nossa tabela de serviços.
| Estado | Serviço | Preço online | Prazo |
|---|---|---|---|
| AC | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 159,90 | 4 a 7 dias úteis |
| AL | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 169,90 | 4 a 7 dias úteis |
| AP | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 229,90 | 4 a 7 dias úteis |
| AM | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 315,90 | 4 a 7 dias úteis |
| BA | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 259,90 | 4 a 7 dias úteis |
| CE | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 259,90 | 4 a 7 dias úteis |
| DF | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 199,90 | 4 a 7 dias úteis |
| ES | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 209,90 | 4 a 7 dias úteis |
| GO | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 259,90 | 4 a 7 dias úteis |
| MA | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 299,90 | 4 a 7 dias úteis |
| MT | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 189,90 | 4 a 7 dias úteis |
| MS | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 189,90 | 4 a 7 dias úteis |
| MG | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 269,90 | 4 a 7 dias úteis |
| PA | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 199,90 | 4 a 7 dias úteis |
| PB | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 299,90 | 4 a 7 dias úteis |
| PR | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 219,90 | 4 a 7 dias úteis |
| PE | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 184,90 | 4 a 7 dias úteis |
| PI | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 189,90 | 4 a 7 dias úteis |
| RJ | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 299,90 | 4 a 7 dias úteis |
| RN | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 359,90 | 4 a 7 dias úteis |
| RS | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 289,90 | 4 a 7 dias úteis |
| RO | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 184,90 | 4 a 7 dias úteis |
| RR | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 199,90 | 4 a 7 dias úteis |
| SC | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 229,90 | 4 a 7 dias úteis |
| SP | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 187,90 | 4 a 7 dias úteis |
| SE | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 219,90 | 4 a 7 dias úteis |
| TO | Certidão Negativa de Ônus do Imóvel | R$ 199,90 | 4 a 7 dias úteis |
Valores de referência para o serviço eletrônico certidao-negativa-onus-imovel-{UF}-eletronica. Eventual diferença é comunicada antes da cobrança.
Passo a passo
Como tirar a certidão negativa de ônus em 3 passos
Informe os dados do imóvel
Estado, cartório da circunscrição e número da matrícula.
Confirme e pague
Pagamento por Pix ou cartão, com confirmação imediata.
Receba por e-mail
Certidão assinada digitalmente, com código de verificação.
Não sabe a matrícula?
Descobrir Número De Matrícula
A matrícula do imóvel pode ser descoberta através do nosso serviço Descobrir Número De Matrícula.
É realizada uma busca para encontrar o número da matrícula do imóvel utilizando o CPF, CNPJ ou endereço nos Cartórios de Registro de Imóveis selecionados. Caso a matrícula não exista nos cartórios selecionados, o resultado da busca será negativo.
- Busca por CPF ou CNPJ vinculado ao imóvel.
- Busca por endereço nos cartórios selecionados.
- Resultado positivo com o número encontrado ou negativo quando não houver matrícula.
Comparativo
Qual certidão mostra o quê
| Ônus e Ações | Matrícula Atualizada | Escritura de Imóvel | Inteiro Teor | |
|---|---|---|---|---|
| Mostra hipoteca e penhora | Sim | Sim | Não | Sim |
| Mostra ações judiciais | Sim | Parcial | Não | Sim |
| Traz histórico de proprietários | Não | Sim | Parcial | Sim |
| Reproduz o teor integral dos atos | Não | Não | Sim | Sim |
| Uso mais comum | Compra e venda | Financiamento | Compra, venda e transferência | Processo judicial |
Validade
Prazo de validade da certidão de ônus
Prazo aceito pela maioria das serventias, bancos e tabelionatos para lavratura de escritura e liberação de crédito.
Admitido em algumas situações específicas, conforme a exigência de quem recebe o documento.
Não existe prazo legal único: o prazo é curto porque a matrícula pode receber um novo registro no dia seguinte à emissão, mudando a situação do imóvel. Antes de assinar, confirme com o banco ou cartório qual prazo será aceito.
Exclusivo
Como ler sua certidão e identificar uma pendência
Cinco marcações e você já sabe se o imóvel está limpo. Abaixo, uma certidão demonstrativa com os pontos que realmente importam.
- 1Identificação da matrícula
Número da matrícula, cartório emissor e livro. Confira se batem com os do seu contrato.
- 2Descrição do imóvel
Endereço, área, confrontações e cadastro municipal. Divergência aqui costuma indicar desmembramento não averbado.
- 3Proprietário atual
Nome e CPF/CNPJ de quem consta como titular do domínio deve ser exatamente quem está vendendo.
- 4Registros e averbações
A lista cronológica dos atos. Hipoteca, penhora e alienação fiduciária aparecem aqui, com número e data.
- 5Declaração de ônus
A frase final do cartório. “Nada consta” é a certidão negativa; qualquer outra redação exige leitura jurídica.
Transparência
Existe certidão de ônus gratuita?
Alguns estados oferecem consulta prévia gratuita da situação da matrícula, útil para uma conferência rápida. Mas a certidão com fé pública, aceita perante banco, tabelião e juiz, sempre envolve emolumentos estaduais recolhidos pelo cartório.
Nenhum intermediário pode isentar esse custo. O que muda de um serviço para outro é apenas a taxa de intermediação. Por isso publicamos a tabela por estado: você vê quanto vai para o cartório e quanto é serviço.
Consulta prévia gratuita não é certidão. A consulta não tem assinatura do oficial nem código de verificação, e não é aceita para escritura, financiamento ou processo judicial.
Atenção
Erros que atrasam a emissão e como evitar
Confira o número no IPTU ou na escritura antes de enviar; um dígito a mais devolve o pedido.
O imóvel pertence a outra circunscrição. Informe o endereço completo e nós localizamos a serventia correta.
Imóveis anteriores a 1976 podem ter transcrição. Marque essa opção para busca no livro antigo.
Casamento, divórcio ou inventário mudam o nome. Envie o nome como consta no registro.
Rural exige dados do INCRA/CCIR. Sinalize no pedido para evitar exigência do cartório.
Após desmembramento surgem novas matrículas. Informe a matrícula-mãe se não souber a atual.
Para quem
Quem usa a certidão negativa de ônus
Quem está comprando
Confirma que o imóvel está livre antes de pagar sinal ou assinar contrato.
VER O GUIA DO COMPRADOR →Quem vai financiar
Documento exigido pelo banco para liberar crédito com garantia real.
CHECKLIST DO BANCO →Advogados e escritórios
Inventário, divórcio e execução: certidões de várias comarcas em um pedido.
ATENDIMENTO JURÍDICO →Corretores e imobiliárias
Due diligence em volume, com painel e faturamento mensal.
PLANO PARA EMPRESAS →Prova social
Quem já emitiu com a gente
“Pedi na segunda de manhã e recebi na terça. A certidão veio com o código de verificação e o cartório confirmou na hora.”
“Uso para due diligence de carteira. Consigo dez matrículas de comarcas diferentes num pedido só, com nota fiscal.”
“O imóvel tinha uma penhora que o vendedor não mencionou. A certidão apareceu positiva e o negócio foi renegociado.”
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre a certidão de ônus
O que é a certidão negativa de ônus de imóveis?
Como conseguir a certidão de ônus de um imóvel?
Quanto custa a certidão de ônus do imóvel?
Onde consigo a certidão negativa de imóveis?
Qual a diferença entre certidão negativa e positiva de ônus?
A certidão digital tem o mesmo valor da certidão em papel?
Precisa da certidão do seu imóvel hoje?
Informe estado, cartório e matrícula. O resto é com a gente.